Una corretta valutazione immobiliare è fondamentale per molte ragioni, in primo luogo per vendere l’immobile nei tempi giusti.
Come ho già spiegato, uno degli aspetti che curo di più nei miei servizi di vendita è proprio la velocità di vendita di ogni immobile.
Vendere una casa velocemente rappresenta un risparmio per il proprietario sia in termini di tempo che di stress. Non è facile sopportare a lungo continue visite e appuntamenti: il nostro tempo ha un valore inestimabile e merita di essere investito al meglio, senza inutili attese e tempi morti.
E che dire del piano economico? Una proprietà ferma comporta costi di cui non tutti tengono conto: spese di manutenzione, imposte, eventuali utenze… ci hai mai pensato?
È per questo che stabilisco con grande attenzione il valore degli immobili che mi vengono sottoposti.
Ma come si può valutare una casa nel modo più corretto possibile?
Al giorno d’oggi esistono numerosi strumenti on line per stabilire il prezzo della propria casa.
Basta inserire il comune, la zona, la tipologia e la superficie commerciale* per ottenere stime indicative che variano da prezzi minimi a massimi in base allo stato di conservazione dell’immobile.
Ma siamo sicuri che offrano parametri attendibili?
Certo, gli elementi presi in considerazione sono importanti, ma la valutazione di una proprietà non dipende solo da posizione e misure.
Affidarsi unicamente a questi servizi rischia di portare a una valutazione immobiliare inattendibile, che può far perdere eventuali occasioni di vendita a chi mette sul mercato la propria casa.
A determinare il prezzo di una proprietà contribuiscono anche caratteristiche più difficili da quantificare in termini monetari. Eccone alcune:
Alla luce di tutte queste considerazioni, mi sembra chiaro che è difficile capire il prezzo giusto per la propria casa senza un supporto esperto e competente.
Ma come riconoscerlo?
Spesso mi contattano venditori che, in seguito ad una valutazione errata, hanno già perso mesi preziosi nel vano tentativo di trovare un acquirente.
Nella maggior parte dei casi, chi ha stabilito il prezzo della loro casa non ha tenuto conto di ulteriori elementi fondamentali: chi è l’eventuale compratore? Cosa cerca? Quanto vuole spendere? Quali fattori tende a considerare più importanti?
Le esigenze dell’acquirente sono un aspetto vitale per realizzare la giusta valutazione di ogni proprietà: un bravo consulente deve mettere a frutto la sua conoscenza del mercato per prezzare una casa al meglio.
Stai pensando di vendere la tua casa e vorresti una valutazione immobiliare accurata e professionale?
Se sei nelle zone di Locate Varesino o Caronno Pertusella posso aiutarti gratuitamente e senza impegno.
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* la superficie commerciale è data dalla superficie totale dell’unità immobiliare comprensiva di muri interni e muri perimetrali (in media, i muri ammontano al 5% della superficie interna calpestabile) a cui andranno sommati eventuali balconi (calcolati al 33%) e terrazze e/o giardini (anch’essi calcolati per 1/3, cioè al 33% fino a 100 mq).